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湖南第一人口大县溆浦县园艺西路64亩商住用地出让

更新时间:2014-08-27

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:64 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖南-怀化-溆浦县
  • 地址:怀化市溆浦县园艺西路
  • 联系人:张云(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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汉海拍卖 项目联系人: 张经理  

怀化农用地商住地工业地市溆浦县园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍

一、推介项目
县园艺西路约64亩土地使用权
(一)规划条件
宗地编号:11107329   宗地面积:42953平方米(64.4亩) 宗地坐落:卢峰镇园艺西路
出让年限:70年     容积率:大于1并且小于或等于3        建筑密度(%):小于或等于25
绿化率(%):大于或等于38 建筑限高(米):小于或等于100 土地用途:中低价位、中小套型普通商品住房用地

(二)拍卖条件
(1)起拍价7080万元(约110万元/亩);
(2)竞买保证金1000万元;
(3)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;
(4)本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。
(三)项目优势
(1)区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,配套设施完善,生活便利;
(2)购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500-3700元,城北新区品质楼盘均价在3500元以上。
(3)人居环境极佳
项目紧邻湖南农用地商住地工业地四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造沿江商住标杆。
(4)商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为110万/亩,后期的投资利润空间非常大。

二、溆浦县概况
溆浦县隶属怀化市,位于湖南省西部,怀化市东北面,沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人,城区人口约18万,为湘西农用地商住地工业地(怀化、湘西两市)第一大县。全县辖14个镇、29个乡,至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。溆浦硅砂石储量10亿吨、石煤储量100亿吨、石灰石储量3亿吨、花岗石储量4亿立方米以上,是全国乃至亚洲闻名的优质硅砂基地。
区位交通。县交通以“两铁、三高、十二国省道”为标志,实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。两铁:湘黔铁路、沪昆高铁溆浦段已通车;三高:溆怀(溆浦-怀化)高速已通车,新溆(娄怀高速新化-溆浦)年底通车,届时溆浦至长沙农用地商住地工业地时间将大大缩短,溆洞、益溆高速进展顺利;国省道:320国道,1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路过境。水运:沅江、溆水可通航运。
经济概况。2013年全年完成地区生产总值(GDP)114.44亿元,按可比价格计算比上年增长9 %,全年财政总收入6.96亿元。固定资产投资74.4亿元,同比增长21.9%。实现社会消费品零售总额38.88亿元,同比增长13.5%。2013年末,金融机构各项存款余额119.65亿元,比年初增加15.85亿元,增长15%。其中:居民储蓄余额101.38 亿元,比年初增加14.66亿元,增长17%。城镇居民人均可支配收入15398元,同比增加1375元,增长9.8%,农村居民人均可支配收入6943元,同比增加788元,增长12.8%;人均生活消费支出6656元。


溆浦房地产信息
楼盘名称 地点 状态 住宅均价(元/平方米) 商铺均价(元/平方米)
大汉新城(星星苑) 项目正对岸 电梯房尾盘 3700 20000
大汉新城(月亮湾) 项目正对岸 电梯房尾盘,只剩10余套 3500-3700 20000
不具名楼盘 项目东侧800米 独栋不临街,品质低劣(总共70余套开盘当日即售59套) 3500+
凯旋城 城北新区 电梯房尾盘(上月最后一期开盘130余套,当日即卖掉110余套) 3500 18000+
大盛家园 城北新区 三期 3400 12000
蓄水明珠 城北新区 三期 3500 16000
溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和,这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可,楼盘品质过得去,销售绝对火爆。
溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地
项目名称 面积(亩) 总价(万元) 单价(万元/亩) 楼面地价(元) 容积率 位置 成交时间
溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地 6.073450 12000 130 650 3.0 溆浦县园艺西路,项目西侧。 2013-6-25
溆浦金辉投资开发有限公司 19.7 2360 120 450 4.0 溆浦县迎宾西路 2013-12-31
迎宾西路(八号宗地)商服、住宅 56.7 3750 66 330 3.0 溆浦县迎宾西路南面 2013-11-20
湖南富美房地产开发有限公司 30.5 3927.6 128.7 886 2.18 溆浦县江口镇(江口镇距溆浦县城28公里) 2014-5-16
本出让项目 64.4 7080 110 550 3.0 园艺西路

湖南怀化溆浦县
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